מהו פינוי בינוי
פינוי בינוי היא תכנית אשר נועדה לחדש שכונות הסובלות מהזנחה (דוגמת בנייני רכבת שנבנו בשנות החמישים). באמצעות התכנית, הבניינים הישנים נהרסים ובמקומם מוקמים בניינים חדשים. התכנית מנצלת את הקרקע בצורה טובה יותר מאחר והבניינים החדשים נבנים לגובה ובכך מתאפשרת הוספת יחידות דיור המאפשרת את כדאיות הפרויקט עבור היזם ובמקביל מותירה יותר מקום לשטחים ירוקים בלב העיר. הבנייה החדשה מחויבת לתקן 413 (עמידות מבנים בפני רעידות אדמה), וכן להקמת ממ"ד בדירות החדשות. דרישת סף לפרויקט פינוי בינוי היא כי ישנן מינימום 24 דירות המיועדות להריסה.
בתכנית יש מרכיב חברתי מכיוון שהנטייה היא להכריז על מתחם פינוי בינוי באזורים מוחלשים מבחינה חברתית וכלכלית, תוך תקווה שבמקום הבניינים הישנים יוקמו בניינים עם תשתיות חדשות ומשופרות ועם שירותים קהילתיים.
מתחם פינוי-בינוי הינו שטח קרקע שהוחלט לפנות את תושביו, להרוס את בתי המגורים, ולבנות תחתיהם בנייני מגורים חדשים. משרד הבינוי והשיכון הוא שמכריז על שטח המיועד לפינוי-בינוי, כאשר כיום ישנן ערים המקדמות מתחמי פינוי בינוי באופן עצמאי באמצעות שינוי תב"ע מקומיים דוגמת תא 5000 בעיר תל אביב. בסיום ההליך זוכים הדיירים לחזור למתחם חדיש ומקבלים בתים חדשים ומודרנים. הנוף הסביבתי החדש כולל תשתיות מחודשות ומרחבים ציבוריים לרווחת התושבים. לסמואל גרופ משאבים להשלמת פרויקט פינוי-בינוי ושיתופי פעולה עם אנשי מקצוע מהשורה הראשונה בתחומי האדריכלות, התכנון, עיצוב נוף, הקבלנות ועוד. כך מובטחת השלמת פרויקט בצורה מקצועית, איכותית ובטיחותית.
בינוי-פינוי-בינוי
מתחם אשר יוכרז כמיועד לפרויקט מסוג בינוי-פינוי-בינוי הוא מתחם אשר דייריו יישארו לגור בדירותיהם, ובמקביל היזם יבנה בניינים חדשים על קרקע פנויה שקיימת במתחם ואשר בבעלות בעלי הקרקע או חלקם, או על קרקע הנמצאת בבעלותו הפרטית, או על קרקע שתוקצה על ידי הרשות המקומית או מינהל מקרקעי ישראל. בסיום הבנייה ימסרו הדיירים את הדירות הקיימות שלהם ליזם לצורך הריסת המבנים הישנים ובד בבד יקבלו דירות חדשות בבניינים החדשים שהוקמו. היתרון המרכזי הוא כמובן שהדיירים עוברים פעם אחת בלבד לדירותיהם החדשות ללא צורך במעבר לדירת ביניים.
חשוב לציין כי פרויקט מסוג בינוי-פינוי יכול לקרום עור וגידים אך ורק כאשר קיימת במתחם קרקע זמינה שעליה אפשר לבנות בניין ללא צורך בפינוי המבנה הקיים וכאשר קיימים הסדרים מתאימים עם הבעלים של הקרקע הזמינה. עובדה זו גורמת לכך, שפרויקטים מסוג זה הם נדירים.
יתרונות פינוי בינוי
בניגוד לשיפוץ בניין או דירות, הליך של הוספת מרפסת או אפילו תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה, לפרויקט פינוי בינוי יתרונות בולטים:
- פרויקט פינוי בינוי מושך אוכלוסייה חדשה וצעירה מאחר ומדובר במתחם מגורים גדול ולא בבניין יחיד.
- שיפור פני העיר בזכות מראה הבניינים החדשים וכן התשתיות והשטחים הירוקים שהיזם מתחייב להקים.
- מבחינת מיסוי – במידה ויש צורך בתשלומי מס שבח, ההסדר בין הדיירים ליזם הוא שהיזם לוקח אותן על עצמו.
- עלייה במחירי הדיור בזכות העובדה כי מדובר בבניין חדש עם דירות חדשות וכן עקב משיכתה של אוכלוסייה צעירה.
- במקום בניין ישן ייבנה בניין חדש כולל תשתית חדשה ומעלית המקלה מאד על חיי הדיירים עם דגש על קשישים, בעלי מוגבלויות ומשפחות עם פעוטות.
- דירות חדשות וגדולות יותר, לרוב עם מרפסת.
- מבחינה בטיחותית הבניין החדש הוא בניין מחוזק בפני רעידות אדמה שנבנה על פי ת"י 413 וכן בתוספת ממ"ד לדירות להגנה מפני טילים.