פרויקט פינוי בינוי הוא מיזם לאומי התורם לשיפור משמעותי בנראות פני העיר באמצעות הריסת מתחמים ישנים שזמנם חלף. התוצאה במסלולים השונים של פינוי ובינוי היא מראה צעיר ומודרני גם בשכונות הוותיקות כך שהן תתמזגנה עם המראה הכללי של העיר, וניצול עתודות הקרקע המצויות בצמצום רב לבניית כמות גדולה של דירות לרווחת התושבים.
יתרונות פרויקט פינוי בינוי
- מדובר בפרויקט דגל לאומי המובל על ידי משרד הבינוי והשיכון המעודד את קיומו. לכן הופחתו לחלוטין רוב המיסים וההיטלים החלים בדרך כלל הן על היזמים והן על הדיירים בעקבות השבחת נכסים: מדובר בסכומים גבוהים המגדילים את רווחיות המיזם והופכים אותו לכלכלי עבור היזמים, ואילו עבור התושבים ההפחתה בסכומי המס וההיטלים מהווה הקלה ומאפשרת את המעבר לדירה חדשה.
- כאשר מדובר על פרויקט פינוי בינוי, תהליך השבחת הקרקע מתבצע על ידי הריסת המבנים הישנים שכללו מספר קטן של דירות ובניית מבנים רבי קומות הכוללים כמות דירות גדולה פי כמה ויש בכך משום מענה למצוקה הגדולה בעתודות קרקע במרכזי הערים.
- במסגרת התכנית נבנות דירות חדשות בגדלים שונים ובכך היא מאפשרת לזוגות צעירים ולמשפחות המעוניינות לשפר את תנאי הדיור לרכוש דירה באזורים שעד עתה לא היו בהם דירות חדשות או דירות למכירה בכלל. כך האוכלוסייה באותה שכונה הופכת למגוונת וצעירה יותר.
- הדירות החדשות נבנות לפי ת"י 413 ומחוזקות בפני רעידות אדמה וכן בעלות ממ"ד החיוני בעיתות מלחמה.
- שיפור הדיור לאוכלוסייה הבוגרת שרבים מהם גרו עד עתה בבתים ישנים שאינם כשירים לעמוד בפני רעידת אדמה וחסרים בהם מרכיבים אלמנטריים כגון מעלית. אותם דיירים יקבלו בתום הבנייה דירות חדשות ובטוחות יותר ותתאפשר מהן יציאה וכניסה בקלות באמצעות מעלית.
- בסוף פרויקט פינוי בינוי הדיירים זוכים בדירות שערכן רב לאין שיעור: דירות גדולות ומרווחות יותר הכוללות ממ"ד, בבניין עם מעלית ותשתיות חדשות כך שהעלייה באיכות החיים היא גדלה ושווי הנכס למכירה גבוה בעשרות אחוזים.
- שכונות שסבלו מהזנחה שנים ארוכות, יזכו במהלך הפינוי והבינוי לעדנה גם בתחום התשתיות: כבישים ייסללו מחדש, מדרכות תשופצנה, יוקמו פארקים, גני שעשועים ומבני ציבור לרווחת התושבים. הרשות המקומית תקצה תקציבים ייעודיים לטובת האיזורים הללו כך שיחול בהם שיפור משמעותי הן בתחום הדיור והן בתחום איכות החיים והם יהפכו לשכונות תוססות ומבוקשות.
- פרויקט פינוי ובינוי מספק מקורות תעסוקה רבים. עובדי היזם, קבלני משנה בתחומי בנייה שונים כמו ברזל, בטון, חשמל, אינסטלציה ועוד. מתכננים, מהנדסים, אדריכלים, שמאים, מפקחים, עורכי דין רואי חשבון ובעלי מקצוע נוספים.
לסיכום
על מנת התחלה של פרויקט פינוי בינוי, ושאפשר יהיה ליהנות מכל היתרונות הללו, יש לבחור ביזם אמין ומקצועי בעל נסיון בפרויקטים מסוג זה. המפתח להצלחת המיזם טמון ביצירת קשר אישי עם הדיירים, תוך הקשבה לרצונות והחששות שלהם ודאגה לרווחתם ולדיור חלופי הולם עד להשלמת הפרויקט.